Algemene Voorwaarden

1.1 Opdrachtnemer: het aannemingsbedrijf dat werkzaamheden uitvoert en/of personeel levert.

1.2 Opdrachtgever: de natuurlijke of rechtspersoon die opdracht geeft.

1.3 Werkzaamheden: alle bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden, waaronder maar niet beperkt tot schilderwerk, stucwerk, loodgieterswerk, timmerwerk, tegelwerk, elektrotechniek en isolatie.

1.4 Overeenkomst: de tussen partijen gesloten overeenkomst.

2.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden.

2.2 Afwijkingen zijn alleen geldig indien schriftelijk overeengekomen.

2.3 Voorwaarden van opdrachtgever worden uitdrukkelijk uitgesloten.

3.1 Offertes zijn vrijblijvend en 30 dagen geldig.

3.2 Prijzen zijn gebaseerd op actuele lonen, materialen en belastingen.

3.3 Meer- en minderwerk wordt apart verrekend.

3.4 Onvoorziene omstandigheden geven recht op prijsaanpassing.

3.5 Kennelijke fouten of vergissingen in offertes binden opdrachtnemer niet.

4.1 De overeenkomst komt tot stand na (schriftelijke of digitale) acceptatie.

4.2 Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor opdrachten te weigeren.

5.1 Werkzaamheden worden uitgevoerd naar beste inzicht en vakmanschap.

5.2 Opdrachtnemer heeft het recht werkzaamheden (deels) uit te besteden.

5.3 Opdrachtgever zorgt voor toegang, nutsvoorzieningen en een veilige werkomgeving.

5.4 Termijnen zijn indicatief en geen fatale termijnen.

5.5 Opdrachtgever zorgt voor:

• Tijdige toegang tot de werkplek
• Benodigde vergunningen
• Juiste en volledige informatie

5.6 Vertraging geeft opdrachtgever geen recht op schadevergoeding.

5.7 Vertraging door o.a. onderstaande komt voor rekening van opdrachtgever:

• Wijzigingen in het werk
• Weersomstandigheden
• Leveringsproblemen
• Vertraging door derden

6.1 Betaling geschiedt als volgt:

• 50% bij aanvang van de werkzaamheden
• 30% tijdens de uitvoering
• 20% bij oplevering (conform artikel 10)

6.2 Betalingstermijn: 14 dagen na factuurdatum.

6.3 Bij niet-tijdige betaling:

• Is wettelijke (handels)rente verschuldigd
• Heeft opdrachtnemer het recht werkzaamheden op te schorten
• Komen alle incassokosten voor rekening van opdrachtgever

6.4 Opschorting door opdrachtgever is niet toegestaan, tenzij dwingend recht dit toestaat.

6.5 Opdrachtnemer mag werkzaamheden opschorten indien opdrachtgever verplichtingen niet nakomt.

7.1 Alle wijzigingen in het werk worden beschouwd als meer- of minderwerk.

7.2 Meerwerk wordt uitgevoerd op basis van:

• Nacalculatie
• Vooraf overeengekomen prijs

7.3 Meerwerk mag mondeling worden opgedragen en wordt geacht te zijn geaccepteerd.

8.1 Opdrachtnemer beschikt over een gebruikelijke bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB).

8.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor het afsluiten van CAR-, opstal-, inboedel- of andere projectverzekeringen, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen.

8.3 Risico van schade aan het werk, materialen of eigendommen van opdrachtgever ligt bij opdrachtgever vanaf aanvang van de werkzaamheden, tenzij sprake is van aantoonbare grove nalatigheid van opdrachtnemer.

8.4 Opdrachtgever dient zelf zorg te dragen voor adequate verzekeringen.

9.1 De aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot vergoeding van directe schade, zijnde uitsluitend:

• Redelijke kosten ter vaststelling van de schade
• Redelijke kosten ter herstel van gebrekkige prestaties van opdrachtnemer
• Redelijke kosten ter voorkoming of beperking van schade

9.2 Iedere aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag dat door de aansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd, of — indien geen uitkering plaatsvindt — maximaal het totaal van de overeengekomen aanneemsom.

9.3 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor:

• Indirecte schade
• Gevolgschade, waaronder winstderving, stagnatieschade, vertragingsschade en gemiste huurinkomsten
• Schade veroorzaakt door derden die door opdrachtgever zijn ingeschakeld
• Schade als gevolg van gebreken in bestaande bouw, constructies of installaties
• Schade als gevolg van door opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledige informatie
• Schade door overmacht, waaronder materiaaltekorten, leveringsproblemen en weersomstandigheden

9.4 Iedere aanspraak op schadevergoeding vervalt indien deze niet:

• Binnen 14 dagen na ontdekking schriftelijk is gemeld, en
• Binnen redelijke termijn daarna voldoende is onderbouwd

9.5 De in dit artikel opgenomen beperkingen gelden niet indien de schade het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van opdrachtnemer of diens leidinggevend personeel.

10.1 Het werk wordt als opgeleverd beschouwd:

• Bij schriftelijke goedkeuring door opdrachtgever
• Wanneer het werk feitelijk in gebruik wordt genomen
• Indien opdrachtgever niet binnen 5 werkdagen na oplevermelding schriftelijk en gespecificeerd gebreken meldt

10.2 Onterechte weigering tot oplevering schort de betalingsverplichting niet op.

10.3 Kleine gebreken die herstelbaar zijn vormen geen reden tot weigering van oplevering.

10.4 Na oplevering gaat het risico volledig over op opdrachtgever.

11.1 Indien bij het project een architect, constructeur, adviseur of ontwerpbureau betrokken is, wordt deze partij beschouwd als derde partij aangesteld door opdrachtgever, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

11.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor:

• Ontwerp, tekeningen en berekeningen
• Constructieve veiligheid op basis van aangeleverde ontwerpen
• Fouten, onvolledigheden of tegenstrijdigheden in tekeningen of bestekken
• Esthetische keuzes en ontwerpbeslissingen

11.3 Opdrachtnemer voert werkzaamheden uit op basis van door opdrachtgever en/of architect aangeleverde stukken en mag vertrouwen op de juistheid daarvan.

12.1 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor de coördinatie tussen architect en opdrachtnemer, tenzij expliciet projectmanagement is overeengekomen.

12.2 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor:

• Miscommunicatie tussen opdrachtgever en architect
• Vertraging door late of foutieve tekeningen
• Wijzigingen vanuit architect tijdens uitvoering

12.3 Wijzigingen vanuit architect worden beschouwd als meerwerk.

13.1 Alle ontwerpverantwoordelijkheid ligt volledig bij de architect of ontwerper.

13.2 Eventuele fouten in maatvoering, constructie, materiaalkeuze of detaillering zijn voor rekening en risico van opdrachtgever en/of architect.

13.3 Opdrachtnemer is uitsluitend verantwoordelijk voor de uitvoering, niet voor het ontwerp.

14.1 Opdrachtnemer heeft geen verplichting tot inhoudelijke controle van ontwerpen of berekeningen.

14.2 Eventuele signalering van fouten door opdrachtnemer is vrijblijvend en geeft geen aansprakelijkheid.

14.3 Opdrachtgever blijft eindverantwoordelijk voor goedkeuring van alle stukken.

15.1 Alle wijzigingen vanuit architect of adviseurs tijdens de uitvoering worden beschouwd als meerwerk.

15.2 Dit geldt ook voor:

• Aanpassingen in tekeningen
• Aanvullende eisen
• Correcties op fouten

15.3 Meerwerk geeft recht op:

• Prijsverhoging
• Verlenging van de planning

16.1 Vertraging door architect, constructeur, adviseurs of leveranciers van tekeningen komt volledig voor rekening van opdrachtgever.

16.2 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor gevolgschade door deze vertragingen.

16.3 Extra kosten door stilstand worden doorbelast aan opdrachtgever.

17.1 Opdrachtnemer heeft het recht gebruik te maken van:

• Zzp’ers
• Onderaannemers
• Externe bureaus

17.2 Deze partijen werken zelfstandig en zijn verantwoordelijk voor:

• Eigen verzekeringen
• Fiscale verplichtingen
• Kwaliteit van hun specifieke werkzaamheden

17.3 Opdrachtnemer is niet hoofdelijk aansprakelijk voor fouten van deze partijen, behoudens grove nalatigheid.

18.1 Opdrachtnemer heeft uitsluitend een standaard aansprakelijkheidsverzekering (AVB).

18.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor:

• CAR-verzekering
• Beroepsaansprakelijkheid architect
• Projectverzekering

18.3 Opdrachtgever dient zorg te dragen voor:

• Volledige projectverzekering
• Dekking voor ontwerp- en constructiefouten

19.1 Opdrachtgever vrijwaart opdrachtnemer voor alle aanspraken van derden die voortkomen uit:

• Fouten in ontwerp of berekeningen
• Aanwijzingen van architect
• Beslissingen van opdrachtgever

19.2 Eventuele claims dienen rechtstreeks bij de verantwoordelijke partij (architect/adviseur) te worden ingediend.

20.1 Opdrachtnemer staat in voor de deugdelijkheid van het werk gedurende 3 maanden na oplevering.

20.2 Garantie geldt niet bij:

• Normale slijtage
• Onjuist gebruik
• Aanpassingen door derden

20.3 Opdrachtnemer krijgt altijd de kans om eerst zelf te herstellen.

21.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk bij overmacht.

21.2 Onder overmacht valt o.a. (maar niet uitsluitend):

• Extreme weersomstandigheden
• Ziekte personeel
• Materiaaltekorten
• Overheidsmaatregelen

22.1 Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

22.2 Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

23.1 Nadat de overeenkomst tussen de aannemer en opdrachtgever tot stand is gekomen, kan de opdrachtgever de opdracht uitsluitend schriftelijk annuleren of beëindigen.

23.2 Dit artikel is van toepassing op zowel particuliere opdrachtgevers als zakelijke opdrachtgevers, waaronder gemeenten, overheidsinstanties en andere publieke organisaties, met inachtneming van eventueel toepasselijk dwingend recht en specifieke contractvoorwaarden.

24.1 Bij iedere opdracht is de opdrachtgever een aanbetaling verschuldigd overeenkomstig het in de offerte, opdrachtbevestiging of overeenkomst vermelde bedrag of percentage. De aanbetaling dient te worden voldaan binnen de daarin vermelde betalingstermijn en in ieder geval vóór aanvang van de werkzaamheden.

24.2 De aanbetaling vormt een vooruitbetaling op de overeengekomen werkzaamheden en strekt mede tot dekking van werkzaamheden en kosten die de aannemer vanaf het moment van opdrachtverstrekking maakt, waaronder begrepen werkvoorbereiding, engineering en/of tekenwerk, opname, calculatie, planning, reservering van uitvoeringscapaciteit, inzet en reservering van personeel en onderaannemers, materiaalreserveringen, bestellingen en overige verplichtingen die in verband met de uitvoering van de opdracht worden aangegaan.

24.3 Bij uitvoering van de opdracht wordt de aanbetaling overeenkomstig de overeengekomen betalingsregeling met de aanneemsom verrekend.

25.1 Indien de opdrachtgever de opdracht na totstandkoming van de overeenkomst annuleert vóór aanvang van de werkzaamheden, heeft de aannemer recht op vergoeding van de op dat moment reeds verrichte werkzaamheden, gemaakte en niet vermijdbare kosten, aangegane verplichtingen en redelijkerwijs gereserveerde capaciteit.

25.2 De door de opdrachtgever betaalde aanbetaling wordt bij annulering verrekend met de bedragen die de opdrachtgever op grond van dit artikel verschuldigd is.

25.3 Indien de verschuldigde kosten en vergoedingen ten minste gelijk zijn aan het bedrag van de aanbetaling, wordt de aanbetaling niet terugbetaald.

25.4 Indien de aantoonbaar verschuldigde kosten en vergoedingen lager zijn dan de aanbetaling, wordt het verschil, voor zover daartoe op grond van de wet aanleiding bestaat, aan de opdrachtgever terugbetaald.

26.1 Indien de opdrachtgever de opdracht annuleert of voortijdig beëindigt nadat de werkzaamheden zijn aangevangen, is de opdrachtgever gehouden tot betaling van de reeds uitgevoerde werkzaamheden.

26.2 Daarnaast is de opdrachtgever gehouden tot vergoeding van reeds geleverde, bestelde, geproduceerde of speciaal voor de opdracht gereserveerde materialen en de door de aannemer gemaakte en niet vermijdbare kosten.

26.3 Hieronder kunnen mede vallen kosten van onderaannemers, leveranciers, transport, opslag, demontage, afvoer, planning en overige kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de annulering of voortijdige beëindiging van de opdracht.

26.4 De reeds betaalde aanbetaling wordt op de op grond van dit artikel verschuldigde bedragen in mindering gebracht.

27.1 Materialen die speciaal voor de opdrachtgever zijn besteld, geproduceerd, op maat gemaakt of gereserveerd en die niet zonder kosten of slechts tegen annulerings- of retourkosten kunnen worden geannuleerd of geretourneerd, komen bij annulering of voortijdige beëindiging voor rekening van de opdrachtgever.

27.2 Dit geldt eveneens voor materialen waarvan de aannemer op het moment van annulering reeds een betalingsverplichting jegens een leverancier of andere derde is aangegaan.